Санкт-Петербург 8(812)372-50-02

О компании

Полезная информация

Ипотечный калькулятор

Новости

Отзывы

Карьера

Контакты

ФИЛЬТР ОБЪЕКТОВ

Квартира

Комната

Район:

Выбрать

закрыть

Выбрать

Адмиралтейский

Василеостровский

Всеволожский

Выборгский

Гатчинский

Гатчинский

Калининский

Кировский

Колпинский

Красногвардейский

Красносельский

Кронштадский

Курортный

Ломоносовский

Московский

Невский

Петроградский

Петродворцовый

Приморский

Пушкинский

Тосненский

Фрунзенский

Центральный

Сбросить

Метро:

Выбрать

закрыть

Метро:

Выбрать

Автово

Новочеркасская

Адмиралтейская

Обводный канал

Академическая

Обухово

Балтийская

Озерки

Бухарестская

Парк Победы

Василеостровская

Парнас

Владимирская

Петроградская

Волковская

Пионерская

Выборгская

Площадь Александра Невского

Горьковская

Площадь Восстания

Гостиный двор

Площадь Ленина

Гражданский проспект

Площадь Мужества

Девяткино

Политехническая

Достоевская

Приморская

Елизаровская

Пролетарская

Звездная

Проспект Большевиков

Звенигородская

Проспект Ветеранов

Кировский завод

Проспект Просвещения

Комендантский проспект

Пушкинская

Крестовский остров

Рыбацкое

Купчино

Садовая

Ладожская

Сенная площадь

Ленинский проспект

Спортивная

Лесная

Старая Деревня

Лиговский проспект

Технологический институт

Ломоносовская

Удельная

Маяковская

Улица Дыбенко

Международная

Фрунзенская

Московская

Черная речка

Московские ворота

Чернышевская

Нарвская

Чкаловская

Невский Проспект

Электросила

Сбросить

Тип дома:

Выбрать

закрыть

Выбрать

панель

504 серия

121 серия

137 серия

504Дсерия

600 серия

600.11 серия

606 серия

611 серия

блочный

брежневка

индивидуальный

кирпично-монолитный

кирпичный

корабль

коттедж

монолит

монолитно-панельный

немецкий

панельный

ст.ф.с кр

ст.ф.

сталинский

хрущевка

Сбросить

ТИП КВАРТИРЫ:

студия

3 комнатная

1 комнатная

более трех

2 комнатная

Цена:

от до

Общая площадь:

от до

ЭТАЖ:

не первый

не последний

Ипотека

Выбрать банк

закрыть

Выбрать банк

BSGV

UniCredit Bank

Абсолют Банк

АК БАРС БАНК

Балтинвестбанк

Банк Балтика

Банк БФА

Банк Зенит

Банк Москвы

Банк Открытие

Банк Санкт-Петербург

Банк Советский

Банк Союз

Банк Таврический

Банк Фининвест

Банк Форштадт

ВИТАБАНК

Возрождение

Восточный Экспресс Банк

ВТБ24

Газпромбанк

ГрандИнвестБанк

Дельта Кредит банк

Донхлеббанк

Евротраст

Инвестторг банк

ЛенОблЖАИК

МБРР

МТС Банк

Номос Банк

Нордеа Банк

Промсвязьбанк

Райффайзен БАНК

Росбанк

Санкт-Петербургское ипотечное агентство

Сбербанк

Связь банк

Северо-Западный Альянс

СМП Банк

Собинбанк

СПб-РегионИпотека

ТатФондБанк

Транскапиталбанк

Уралсиб Банк

Ханты-Мансийский банк

Сбросить

Сбросить все фильтры X

КАТАЛОГ КВАРТИР

Сортировать по

1  2  3  4  5  Следующая -> 

Квартира 1-а комнатная

XЧкаловская

Бол.Зеленина дом 29

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 80 м2, КУХНЯ - 9 м2, ЖИЛАЯ - 11 м2

Этаж: 1 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 300 000 руб.

1 комната в 4 к.кв.

XЕлизаровская

Обуховской Обороны пр. дом 107

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 80 м2, КУХНЯ - 10 м2, ЖИЛАЯ - 18 м2

Этаж: 5 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 400 000 руб.

1 комната в 4-х комнатной квартире

XТехнологический институт

Красноармейская 4 ул. Дом 18

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 90 м2, КУХНЯ - 10 м2, ЖИЛАЯ - 14 м2

Этаж: 2 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 450 000 руб.

1 комната в 5 к.кв.

XОбводный канал

Воронежская ул дом 55

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 108 м2, КУХНЯ - 10 м2, ЖИЛАЯ - 14 м2

Этаж: 4 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 450 000 руб.

1 комната в 5 к.кв.

XЧернышевская

Некрасова дом 58

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 90 м2, КУХНЯ - 15 м2, ЖИЛАЯ - 16 м2

Этаж: 7 из 7

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 500 000 руб.

Квартира 1-а комнатная

XЛесная

лесной пр. дом 37

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 80 м2, КУХНЯ - 15 м2, ЖИЛАЯ - 16 м2

Этаж: 4 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 600 000 руб.

1 комната в 5 к.кв.

XЧернышевская

Некрасова дом 58

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 90 м2, КУХНЯ - 14 м2, ЖИЛАЯ - 21 м2

Этаж: 7 из 7

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 650 000 руб.

1 комната в 3 к.кв.

XЛесная

Лесной пр. дом 32 к.1

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 71 м2, КУХНЯ - 7 м2, ЖИЛАЯ - 12 м2

Этаж: 5 из 6

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 650 000 руб.

1 комната в 4 к.кв.

XПетроградская

Мира ул. д. 25

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 85 м2, КУХНЯ - 10 м2, ЖИЛАЯ - 15 м2

Этаж: 4 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 700 000 руб.

1 комната в 4-х комнатной квартире

XТехнологический институт

Красноармейская 4 ул. Дом 18

Количество комнат: 1 КОМНАТА

Площадь: ОБЩАЯ - 90 м2, КУХНЯ - 10 м2, ЖИЛАЯ - 23 м2

Этаж: 2 из 5

Ипотека: НЕТ

Субсидии: НЕТ

Цена: 1 950 000 руб.

1  2  3  4  5  Следующая -> 

ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ КВАРТИРЫ-СТУДИИ ОТ ПОДРЯДЧИКОВ ПЕТЕРБУРГА.

Мы вам подскажем самый грамотный вариант продажи, покупки или обмена жилья применительно к вашей финансовой ситуации, проведем вас через тернии стояния в бесконечных очередях к нотариусу и в регистрационную палату, наши специалисты оформят за вас целую кипу необходимых бумаг. Помощь профессиональных риэлторов поможет вам сэкономить не только ваше время и деньги, но также и ваши нервы, ведь вам хватает нервов и на работе.

Если вы хотите приобрести квартиру в Новом строительстве, но вам надо продать еще свое жилье, наши специалисты со вторичного рынка помогут вам  продавать вашу квартиру или комнату и вы сможете без труда приобрести новую квартиру.

- Мы оценим вашу квартиру и рассчитаем рекомендованную стоимость продажи вторичной недвижимости в СПб,

- полностью и бесплатно для вас рекламируем во всех печатных и виртуальных изданиях     вашу квартиру или комнату

- организовываем просмотры

- подготавливаем документы для свершения сделки

- полностью проводим сопровождение сделки

 

Вы заинтересованы купить квартиру в Санкт-петербурге на вторичном рынке, для этого вам необходимо заключить с нашим агентством договор о поиске и внести аванс. Квалифицированные специалисты агенства подберут и предоставят список квартир, отвечающих вашему тербования. Договор по поиску объекта недвижимости позволит не только оформить отношения, но и закрепить в письменном виде все пожелания и предпочтения клиентов по приобретаемому объекту. В дальнейшем это позволит избежать непонимания  и потери времени и сил обеих сторон.

Преимущества покупки квартиры  с нашим агентством по договору на поиск:

- Тщательная экспертиза квартир. история квартиры тщательно проверяется, не обременена ли жилплощадь правами тертьих лиц, не заложена ли квартира в банке, не наложен ли запрет на продажу квартиры.

- Безопасноть покупателя. Если Вы заключаете эксклюзиный договор, то агентство полностью отвечает за Вашу безопасность. Агентство гарантирует сохранность в тайне конфиденциальную информацию о предстоящей сделке.

- Экономия денег покупателя. Заключив эксклюзивный договор с одним агенством, вы избежите необходииомть заключенич нескольких договор и внесения авансов во многие агентства.

-Сокращение информационных потоков и экономия личного времени. 

Мы сможем полностью организовать приобретение квартиры (под ключь). Вы начинаете с нами работать при пописании договора о поиске и заканчиваем наше с вами сотрдуничество при передачи ключей от вашей новой квартиры.

Мы полностью проводим:

- поиск вариантов и организацию просмотров

- проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки

-проведение сделки, контроль выполнения условий договора

-подготовка и оформление пакета договоров

Проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом

-организация нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации

- организация банковского обслуживания, контроль расходов денежных средств по сделке и срокам ее выполнения

-контроль освобождения квартиры в срок по договору и приемки покупателем приобретенного обхекта.

Мы отстаиваем интересы клиент при работе со второй стороной. Благодаря этогому мы экономим клиенту значительно больше средств и времени.

Все специалисты "Мегаполис-недвижимость" работают согласно высоким стандартам качества.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга неоднороден и состоит двух неравных по объему, но равнозначных частей – это первичный рынок сегмента новых квартир в строящихся жилых комплексах новостроек и вторичный рынок жилья. Или, как эти термины преобразовались в просторечном жаргоне – «первичка» и «вторичка». В этой небольшой по объему статье мы попытаемся уразуметь структуру вторичного рынка.

Готовые квартиры в Санкт-Петербурге

Вторичный рынок жилья Петербурга неоднозначен и состоит из двух неравнозначных составляющих: это недвижимость в исторической части города и недвижимость в новостройках города.

Вторичка в исторической части Петербурга – это отреставрированные старые отдельные петербургские квартиры, а также расселенные,  капитально отремонтированные и перепланированные коммуналки. Они расположены в домах дореволюционной постройки и в так называемых сталинских домх постройки 30-50 годов. Все такие квартиры находятся в центре города с прекрасно развитой инфраструктурой, а это огромный плюс для деловых людей. Кроме того, старые квартиры сложены на совесть, с толстыми, теплыми стенами из качественного старого кирпича и просторной кубатурой за счет высоких потолков. Двусторонняя планировка, когда окна выходят на обе стороны квартиры, встречаются в квартирах старых дореволюционных домов довольно часто, а в «сталинках» в квартирах с четырьмя комнатами и более. Кроме того, большинство сталинских домов ни сносу, ни реконструкции не подлежат, так как имеют железобетонные перекрытия (ЖБП), а это тоже немалый плюс. Учитывая, что такие старые квартиры часто не очень неудобно спланированы, с точки зрения современных покупателей, и требуют перепланировки и капитального ремонта, цены за квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости в исторической части города при покупке всегда ниже, чем цены за кв. метр новых квартир в новостройках. Тем не менее все, кто ценит преимущества старого жилищного фонда, уже обзавелись старыми петербургскими квартирами.

Уже к январю 2012 годучисло дешевых квартир на вторичном рынке недвижимости со стоимостью квадратного метра до 70 тыс. руб. составляла всего 10%. А к концу того же года, в декабре, дешевых расселенных коммуналок на вторичном рынке осталось только 6%. В сегменте исторической вторичке уже три года назад оставались лишь дорогие квартиры без кредитов, так как на вторичном рынке квартиры в рассрочку не приобрести. Такие квартиры предпочитают покупать поднявшиеся провинциальные бизнесмены или бывшие ленинградцы, возвращающиеся с деньгами что называется «домой».

Существует еще одна категория покупателей недвижимости в историческом центре Санкт-Петербурга – это крупные бизнесмены. Но они предпочитают покупать квартиры в новых элитных домах, построенных на местах разбомбленных во время блокады города домов, или на местах скверов, разбитых на развалинах блокадных руин. Элитные квартиры в этих домахстроятся по новейшим технологиям, обладаютулучшенной планировкой и имеют более высокую цену, чем стоимость квартиры в новом доме в новостройках, благодаря близости к деловым центрам и прекрасно организованной инфраструктуре города.

В последнее время пополняют рынок вторичной недвижимости в старом жилом фонде Санкт-Петербурга и возросшие по количеству сделки с комнатами в нерасселенных еще коммуналках. Особенно активно выросли продажи комнат в коммунальных квартирах Центрального и Адмиралтейского районов. Такое жилье интересует, хотя и в несколько меньших масштабах, покупателей комнат в Приморском, Московском, Красносельском, Невском и некоторых других районах. Активность сделок с комнатами в старом жилищном фонде объясняется двумя фактами. Во-первых, в 2012 году отмечено было начало резкого роста цен на квартиры в новостройках, особенно выросли тогда цены на недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. У некоторых покупателей, часто имеющих ограниченные фиксированные суммы на покупку квартиры, не хватило финансовых ресурсов, чтобы купить недорогую квартиру от застройщика или недорогие квартиры в строящихся домах. Поэтому и возросла популярность покупки комнат. Во-вторых, цены на готовые квартиры в новостройках выросли благодаря взрывообразному, более чем вдвое, в 2012 году увеличению количества покупателей недвижимости по ипотеке.

Рынок вторичной недвижимости в новостройках города – это рынок готовых и фактически «новых» квартир. Еще недавно покупатели этих новых квартир с нетерпением ожидали возможности получить ключи  от своей строящейся квартиры-студии в новостройках города. В основном квартиры-студии и дешевые однокомнатные или двухкомнатные квартиры приобретают, как правило, молодые семьи, студенты или приезжающие в Петербург для учебы или работы энергичные люди из других регионов страны. Для  них недорогие готовые квартиры в Санкт-Петербурге – это  первая собственная жилплощадь, старт в дальнейшую жизнь. Очень часто представители этой категории покупателей недвижимости, заработав деньги, выходят на рынок недвижимости для приобретения более просторного жилья, выставив на рынок вторичного жилья свои малогабаритные недорогие квартиры.Весьма вероятно, что они захотят купить квартиру в элитном доме и продать свои недорогие квартиры  в новостройках Старой деревни, свою недвижимость в Озерках или недвижимость у м. Пионерская.

И вот уже эти недавно счастливые обладатели дешевых однокомнатных квартир продают их, пополняя, обновляя и расширяя тем самым петербургский рынок вторичного жилья. Эти еще два-три года назад «новые квартиры», которые продаются своими хозяевами, вновь выходят на рынок недвижимости, но уже на вторичный. Покупатели квартир на вторичном рынке жилья в новостройках Питера – это чаще всего представители среднего класса, которые отдают свои предпочтения жилым комплексам комфорт-класса. Среди них наибольшей популярностью пользуются определенные районы новостроек и квартиры в жилых комплексах комфорт-класса этих районов. Таких предпочтительных районов несколько. Прежде всего, первые «почетные» места в рейтинге районов делят Калининский, Выборгский и Приморского районы. Особенно ценятся среди крепких покупателей солидной недвижимости готовые квартиры с улучшенной планировкой на Черной речке и квартиры  в районе Старой деревни. Не меньшим спросом пользуются у представителей среднего класса квартиры в районе проспекта Просвещения и у метро «Пионерская». Также стабильным и постоянным спросом пользуются готовые квартиры в жилых комплексах комфорт-класса рядом с парками «Сосновка» или «Удельный», несмотря на то, что стоимость квартиры в этом микрорайоне новостроек выше, чем в среднем по Выборгскому району из-за близости к зеленым массивам этих парков. Не меньшей популярностью пользуются квартиры рядом крупными автомобильными артериями города, такими, как Выборгское шоссе, Приморское шоссе или проспект М.Тореза. Пользуются популярностью и недорогие квартиры и квартиры-студии в новостройках, расположенные рядом со  станциями метро «Озерки» и «Проспект Просвещения».

Покупатели вторичной недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга представляют собою сложный социальный микс. Контингент граждан, покупающих квартиры в Санкт-Петербурге постоянно расширяется и не только за счет поднимающихся петербуржцев или предприимчивых граждан из Ленинградской области, но и за счет иногородних покупателей. Чем объяснить растущую активность, которая выражается  в стремлении многих иногородних сограждан купить готовую квартиру в новостройках города? Или чем объяснить желание не-петербуржцев купить квартиру в еще только строящихся домах? А также в элитных домах исторического центра и знаменитых пригородах Петербурга? Это можно объяснить многими мотивами, например, чисто экономическими.

Всем известно, что самые дорогие квартиры – это московские квартиры, несмотря на то, что от исторической Москвы уже совсем ничего не осталось. Купить квартиру во вторичке, не говоря уже о квартире от подрядчика в Петербурге намного дешевле, чем в Москве: удобств не меньше, а эстетических красот в случае покупки видовой квартиры намного больше. Купить квартиру в Петербурге, особенно для тех, кто покупает квартиру в стоящемся доме, намного дешевле. Чем на более раннем этапе строительства дома покупателем вложены деньги, тем дешевле обойдется ему квартира. А если к этому добавить для сравнения еще и конъюнктуру стоимости квартир в строящихся домах в Москве, то финансовый выигрыш покупателя квартиры в Петербурге вырастет в разы.

Одним словом, рынок недвижимости Санкт-Петербурга непрерывно растет и расширяется. Рынок недвижимости Петербурга находится в непрерывном движении и рынок вторичного жилья подчиняется тем же динамичным законам движения и развития. Спрос на продажу новых квартир в новостройках всех районов города имеет ровные и стабильные характеристики. Такой же спрос характерен среди желающих купить вторичку в новостройках Петербурга и в историческом центре города. 

 

 

НАШИ НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ

Наши надежные партнеры